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標題: 杭州厦门房产暴跌碧桂园成房产泡沫破灭导火索? [打印本頁]

作者: nanshan 時間: 2019-8-8 18:21
標題: 杭州厦门房产暴跌碧桂园成房产泡沫破灭导火索?

近几月，金融界的日子可以说很不好过了。股市连跌；人民币贬值，汇率即将破7；互联网货币基金下跌；就连曾经问鼎金融业的P2P平台也频繁爆雷跑路。这基本上断了老百姓的投资路，于是他们不得不又将注意力转移到所谓资产保值的房地产上。虽然一再强调要有“房子是住的，不是炒的”正确观念，但依旧难抵“炒房致富、实业误国”的事实。

房产税初步实现

为了遏制天价炒房行为，昨天，有消息称：房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。众所周知，房产税的前提条件有二，一、实现不动产登记全国联网；二、维持房价稳定。

而第一个条件已基本实现，今年六月份，不动产登记信息管理平台就已经实现全国联网，所以，至此之后，每个人名下有几套房，都清清楚楚，也会针对性的收税。假如你在一线城市，有一套价值500万的二套房，如若按照全额征收，每年征税5万。所以对于手中持有多套房的人而言，会大大增加二套房的购房成本。

第二个条件是稳定房价，这其实在上周出现的厦门房价大跌事情中就有了强烈的预兆。

厦门房价暴跌万元

中国的房价一向都只涨不跌，所以房地产投资被称为是近10年来最保值增值资产，平均收益在5倍以上。可是在上周，厦门房价却暴跌万元，地价夭折。这个消息可不是空穴来风，从现有的数据来看，厦门市思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比较去年55427元/平，的确下跌了近万元。不仅如此，在2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价低至1.7万-1.8万/平米，但是在一个月之前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米，没想到仅仅一个月，地价就降了30%。

如果说厦门房价暴跌只是偶然，并不能说明什么。那对于十年来房价猛涨的杭州呢？在厦门房价被曝狂跌的同时，位于杭州一中心位置的住宅地块流拍，之后再7月16号，位于滨江、钱江新城等核心地块的三块宅地，全被低溢价拿下。所以，杭州、厦门两地房价、楼市的暴跌，已经足以说明中国房地产泡沫破灭，也被看成是房产泡沫破灭的导火线。

碧桂园事故不断一直在水逆

提到房产，不可避免的要提到房产开发商。近几天，一直处在风口浪尖上的碧桂园被人们频繁批判。这起源于从六月上海碧桂园被爆奉贤事故致1死9伤，而一波未平一波又起，7月24日，六安事故致6死多伤。多起工程质量事故导致人员伤亡，让碧桂园陷入了风波，甚至有媒体评论称：这是碧桂园追求资金高周转率、违背建设周期、催促赶工的后果。

但是换个角度来看，催促赶工不正是想把已有的土地和楼盘快速变现吗？这恰恰也是碧桂园不看好未来楼市表现。

如果未来楼市一直利好，自然是越慢开发越好。楼房盖得慢一点，时间拖得久点，未来的利润也会更高一点，杨国强足够聪明，但他为什么接着赶工，大家都心知肚明。

现实确实就是，质量次一点没关系，楼房就是要快一点盖起来，尽快开盘买变现。其实，碧桂园这样急吼吼的出手也不是没有道理。曾经的房产大老大：万科，早已宣布抛弃房地产；万达也轻房产，去侧重搞地产化了。那么随着房产巨头的果断转型，叫碧桂园怎么能不急着！

近几年，我们的调子从遏止房产快速上涨，变成了坚决遏制房产上涨，从“快速”到“坚决”，这已经足以看出调节的决心，以及炒房缩水无望，房地产泡沫的破灭就在一念之间。所以，我们控制房价上涨的决心，同时也是在引导房价下跌的预期。也就是说，未来要想通过炒房大赚特赚，已经没什么可能。

作者: xiaoniezhang 時間: 2019-8-8 21:40
观望就好了。

作者: ruorouqiangshi 時間: 2019-8-12 13:04
以史为鉴，日本就是个好例子，只是泡沫不破，炒房的人是不会醒过来的

作者: nanshan 時間: 2019-8-20 17:43

xiaoniezhang 發表於 2019-8-8 21:40
观望就好了。

宁可错过不要看错

作者: nanshan 時間: 2019-8-20 17:44

ruorouqiangshi 發表於 2019-8-12 13:04
以史为鉴，日本就是个好例子，只是泡沫不破，炒房的人是不会醒过来的

人总是喜欢在同样的事情上犯错，所以历史才会不断重演

作者: ye200437 時間: 2019-8-20 19:15
房地产都是泡沫

作者: nanshan 時間: 2019-9-27 15:24

xiaoniezhang 發表於 2019-8-8 21:40
观望就好了。

反正也没钱对吧，就怕手里的钱也贬值了

作者: nanshan 時間: 2019-9-27 15:25

ye200437 發表於 2019-8-20 19:15
房地产都是泡沫

房子不是泡沫，但房子衍生品是泡沫

作者: finekee2 時間: 2019-10-5 11:23

作者: nanshan 時間: 2019-10-29 13:04

finekee2 發表於 2019-10-5 11:23

作者: 听花醉月 時間: 2019-10-30 15:07
巨大压力之下

作者: nanshan 時間: 2019-10-31 14:54

听花醉月發表於 2019-10-30 15:07
巨大压力之下

裸泳的人必将在潮水退去之后，露出真荣

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