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標題: 股市现在放心了，谈谈房市。 [打印本頁]

作者: romy1984 時間: 2017-6-22 11:50
標題: 股市现在放心了，谈谈房市。
股市现在放心了，谈谈房市。
昨天看到海峡国际社区一期拍卖成交一套160平，1174万，单价7.3万。
要知道这是拍卖价呀，成本较高，通常比市场价便宜得多。
看来离2015年底那种流拍的景象还很远，我估计还有一两年的距离。
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2015年底同一楼盘有一套单价3.5万的流拍，当时市场价接近4万。
当时流拍的背景是什么？让我们回顾一下历史。
2015年底，厦门房价已经两年没有大涨，注意我的用词，不是跌了两年，而是“两年没有大涨”，只有小涨。
2013年全国房价普涨，随后2014年全国房价下跌，只有厦门逆市上涨，2015年继续小涨。
就这种背景下，只因为涨速慢了，市场认为房价太高了，就开始悲观，房产开始出现流拍。
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当时舆论是个什么状态？
2015年底我经过研究，认为房价要暴涨，呼吁卖股买房，结果在微博被喷得体无完肤，楼市空头实在太多了。就跟现在的多头一样多。
随后gj出了降首付，降税等刺激手段，我记得微博上出了很多段子，列举“gj让你掉的坑”，结论是“gj让你做的事你就千万别做”。
我觉得这些段子简直太扯淡了。
这就是当时舆论的状态。
还好我被骂的时间没有持续多久，到3月份，舆论都服了。
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这段历史说明两个道理：
1、只要房价2年不大涨，或者小跌，市场就开始悲观，认为房价太贵，超出居民购买力，不可能再涨。
2、现在房价“不大涨”的阶段刚开始，离2年的时间还早，估计明年年底就进入悲观状态。
3、只要gj想让房价涨，那就一定会涨。因为政策储备实在太多了。不要用简单的市场经济来思考问题，gj可以改变市场的规则，超越市场。
4、如果gj不想让房价涨，政策储备一样很多，t+2不够，那就t+10，极端点的情况，彻底消灭房子的金融投资属性，只具备使用价值。那你会发现购房需求突然彻底消失。
5、所以，房价走势，纯粹就是看gj决心。如果扛不住，那就松，继续涨。如果扛得住，继续蛰伏，小涨小跌。

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